Altana na działce w ROD: Przewodnik po przepisach i konsekwencjach.
Temat altan działkowych budzi wiele emocji i wątpliwości, zwłaszcza wśród nowych działkowców. Wielu z nich zadaje sobie pytania dotyczące wymiarów, lokalizacji czy procedur związanych z budową. Dlatego też warto przyjrzeć się temu zagadnieniu bliżej i poznać wszystkie istotne aspekty związane z altaną na działce w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD).
Definicja altany działkowej
Zanim przystąpimy do budowy altany, warto zrozumieć, czym ona właściwie jest i jakie funkcje powinna spełniać. Zgodnie z ustawą o zmianie prawa budowlanego oraz innych ustaw, altana działkowa to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany, który może być umieszczony na terenie działki w ROD o powierzchni zabudowy do 35 m² oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Jest to miejsce przeznaczone do zaspokajania potrzeb rekreacyjnych i wypoczynkowych działkowca, które powinno być funkcjonalne i estetyczne. Ważne jest również to, że do tej powierzchni nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, jeśli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m².
Dlaczego nie 70 m2?
Altana działkowa na ROD, pomimo odrębnych przepisów o zabudowie „na zgłoszenie” w ostaniej noweli przepisów budowlanych, podlega również regulaminowi ROD.
Jako, że regulamin ROD nie był aktualizowany o wymiary altan do 70m2, nadal w mocy pozostaje powierzchnia zabudowy do 35 m², liczoną po obrysie ścian zewnętrznych. Istotne jest to, że działka ROD nie jest własnością działkowca, a na gruncie przepisów budowlanych, bliżej jest konstrukcją prawną do dzierżawy.
Lokalizacja altany na działce
Przepisy jasno określają, że odległość altany od granicy działki nie może być mniejsza niż 3 metry. Nie ma możliwości uzyskania zgody na budowę altany w odległości mniejszej niż 3 metry, ani ze strony sąsiadów, ani zarządu ROD (kolejna różnica względem prawa budowlanego). Wyjątkiem od tej reguły może być sytuacja, gdy plan zagospodarowania ROD określa inne miejsce usytuowania altany, co jednak jest rzadkością.
Zgłoszenie budowy altany – ważne jest zgłoszenie i dopełnienie obowiązku informacyjnego.
Zanim przystąpimy do budowy altany, musimy poinformować na piśmie zarząd ROD o naszym zamiarze. W zgłoszeniu należy uwzględnić rysunek przedstawiający powierzchnię zabudowy, wysokość oraz usytuowanie altany względem granic działki. Zarząd następnie przystępuje do informacji o zgłoszeniu (zatwierdza) lub podaje dodatowe warunki, które są istotne z punktu widzenia regulaminów wewnętrznych danego ROD (np. informacja dotycząca wymagań elektrycznych itd.).
Zobacz przykłady zgłoszeń:
Obowiązki Zarządu ROD
Zarząd ROD ma obowiązek monitorować zgodność budowy altany z przepisami regulaminu. W przypadku stwierdzenia naruszenia przepisów, może nakazać wstrzymanie budowy lub nawet rozbiórkę wynikającą z nieprawidłowości, w przypadku rażących nadużyć lub złamania przepisów (głównie art. 46 Regulaminu).
Przepisy te mają na celu zapewnienie harmonijnego funkcjonowania Rodzinnych Ogrodów Działkowych oraz zapewnienie spokoju i bezpieczeństwa użytkownikom. Działkowcy powinni być świadomi konsekwencji nieprzestrzegania przepisów dotyczących altan, które mogą wiązać się z koniecznością usunięcia nielegalnych budowli oraz poniesienia innych sankcji prawnych i finansowych.
Warto zatem dobrze poznać wszystkie przepisy i postępować zgodnie z nimi, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji. Budowa altany może być przyjemnym doświadczeniem, pod warunkiem przestrzegania wszystkich regulacji i norm prawnych.
Inspiracja artykułu:
